Moradia T3 de características exclusivas, com jardim, piscina, acabamentos e materiais de qualidade superior, com uma área bruta de construção de 470m2, num lote de terreno com 683m2, junto ao Rio Douro, a apenas 10 minutos da cidade do Porto, inserida num condomínio exclusivo, com arruamentos ajardinados e instalações de lazer.

Em suma uma localização excepcional que conjuga a calma e privacidade comuns de zonas periféricas mas muito próxima de centros urbanos, culturais e de lazer.

Imóvel situa-se na Rua do Douro, 85, na Quinta das Luzes, em Gondomar.

A casa tem orientação a sul/poente que lhe proporciona uma excelente exposição solar, é composta por 3 quartos (suites), 2 WCs, cozinha, arrumos/dispensas, lavandaria, sala de jantar/estar, casa das máquinas, garagem fechada para 2 viaturas, espaço exterior para jardins, piscina, decks, explanadas e alpendres.

O Imóvel encontra-se equipado com:

– Bomba de calor como fonte de energia do piso radiante.

– Louças sanitárias GSI.

– Painéis solares de apoio ao termo-acumulador.

– Domótica com acesso a vários sistemas online como: luminária exterior, algumas luzes internas, vídeo porteiro inteligente (permite abrir, falar, ouvir e filmar com acesso extra através de smartphone), estores do 1º andar, sistema de rega, entre outros.

– Painéis fotovoltaicos (9 unidades) da marca Sharp instalados na cobertura do 2º andar com dois quadros elétricos e contador para cálculo de energia produzida/utilizada.

– Aquecimento por piso radiante hidráulico nos 2 andares.

– Carpintaria com acabamentos em Sucupira.

– Piscina de 3mx8m totalmente operacional.

– Caixilharia em alumínio com rutura térmica e vidro duplo com câmara de ar.

– Blackouts elétricos.

– Paredes exteriores em bloco térmico 24 + 5 cm de EPS + reboco armado.

– Lajes aligeiradas 30+12 regularização + XPS2 + tela de piso radiante + cerâmico soalho (pavimentos intermédios)

– Tetos isolados com lã de rocha e acabados em gesso cartonado.

– Portões em ferro (automáticos).

– Iluminação exterior em inox escovado.

– Móveis de cozinha lacados com relevo em cinza mate fabricado por Habilar.

– Móvel ilha na cozinha com pio embutido e tampos em Silestone.

– Cozinha equipada com placa, exaustor com dois motores, forno e micro-ondas.

– WC comum.

– Muros em todo o perímetro do terreno.

– Pavimento exterior em calçada e granito.

– Fundações antissísmicas.

– Entre outros…

Custos e Comissões:

– Ao valor da venda acresce uma comissão no valor de 5%, que terá de ser paga pelo melhor proponente à leiloeira – Imoloriente – Imobiliária S.A., acrescido de IVA à taxa legal em vigor respetiva;